◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）  

【资料图】

◎ 编辑 | 密探财经

近日，一只由国投泰康发售的“鸿鹄61号集合资金信托计划”理财产品，在坊间引起较大的关注。

地产密探获悉，该信托产品发行总额8亿元，期限2年，预期最高收益率7.2%，为股权投资产品，所募资金将投向成都青羊项目上。

该信托计划的融资方为成都佳派置业，实际股东就是近两年来在成都楼市拿地及销售已颇具实力和影响力的中铁建地产。

从交易结构看，该信托计划资金将通过注资持有成都佳派置业27%股权，投入“中国铁建·青羊樾府”项目开发和缴纳信保基金、支付资金占用费。

据查，青羊樾府位于光华大道的蔡桥板块，历来为成都楼市城西的热门板块，备受买房人的关注。

去年10月底，中铁建地产先后拿下该板块一宗40亩地块及约101亩地块，前者成交楼面价1.55万元/㎡，溢价率3.3%，耗资10.44亿元，后者成交楼面价1.64万元/㎡，总金额约22.14亿元，两宗宅地最高清水限价均为3.15万元/㎡。

从这两个地块及青羊樾府的位置看，应为对应的101亩项目地块，目前处于待售状态，据披露今年该项目将推出小高层产品。

纵观2022年成都楼市销售榜，央企国企大展风采，华润置地以145.44亿元夺冠，中铁建以135.77亿元位列亚军，万科暂时屈居第三，但也高达133.38亿元。

撇开销售层面，再看资本投资及资本运作层面，地产密探发现，华润置地、中铁建、保利、华发等实力央企、国企，去年在成都等核心城市凶猛拿地，只是全国镜像的一个缩影，这些房企还频繁发力信托融资扩张，也有中海等影子。

去年底，华发股份发售德重2号集合资金信托计划的信托贷款产品，期限一年半，所募资金投入到了武汉“华发外滩荟”项目上。

当然，央企、银保监会去年12月出台"房地产金融16条"，其中就明确了包括信托、资管等非标渠道支持房企融资等重大利好，给了地产央企及国企借道信托消化加码土储耗血及灵活补血的机会。

编辑：密探君

文章来源：地产密探

原创内容版权归属地产密探，转载须经授权。